d秦海这边光知道要钱，光知道投入，袁成道都快怄死了。

不过现在也好，说的这么高，李总也该打消这个主意了吧

李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少”

“十座”

别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。

之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。

当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。

开玩笑呢

四大直辖市，六大省会城市。

这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。

现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。

咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场”

“不，城市综合体”

吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场

这是两个截然不同的概念

十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。

可这是城市综合体啊

吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗”

“对。”

“我算算看”

吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。

不过那时候，李东也没说一干就是十座。

现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。

好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗”

“嗯，算出来了吗”

“大致上有个数据。”

吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”

“今年开工，到年底需要投资多少”

吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。

真正后期花费的，反而不是太多。

当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。

可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。

商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50以上。

所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。

不过实际上，我们不用准备这么多钱。

按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30。

也就是说，我们规划通过的话。

总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”

最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。

你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。

当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。

可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。

其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。

吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。

京城那边，其实还是有些大了。

不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。

稍微控制一下规模，400亿应该足够了。

也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”

袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。

之前的集团盈利，都已经安排了去处。

现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。

200亿”

袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。

现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。

那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。

现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。

200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。

可200亿都没有，你还玩什么

李东还能拿出200亿吗

想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。

陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款”

孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。

一旦动用了货款，后果不堪设想”

远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。

一般情况下，滞留货款时间45天左右。

有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。

45天，能留下多少款子

按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。

也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。

而45天，销售额最少在200亿。

当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。

这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。

因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。

可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。

这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗

不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。

或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。