是土地挂牌拍卖,都在公共资源交易中心进行。
四月十五日,上午九点半,在公共资源交易中心二号厅,进行制管厂土地及地上附着物的拍卖。
张梁来到公共资源交易中心的时候,二号厅里已经来了不少人。
张梁和是苏文芳一走进二号厅,立刻吸引了许多目光。
苏文芳火辣的身材非常惹火,七八道贪婪的目光,先在苏文芳身上狠狠的打量了几眼,才把目光转向张梁。
显然他们都知道张梁是谁。
本来陈哥操作的项目,他们突然插一杠子,有些不合规矩,容易得罪人,可是这里面的利益太大了,至于规矩,不就是用来破坏的嘛
“张总有时间吗聊聊”一个秃顶中年男子,挺着大肚子迎着张梁走了过来。
“你是”
“自我介绍一下,我是东华置业集团的副总经理,我姓冯”秃顶中年男子笑咪咪的自我介绍道。
东华置业也是鸢都的龙头房地产公司之一
和青牛置业一样,都是本土房地产企业。
规模不青牛置业小,这也是他明知道制管厂竞拍是陈哥的手笔,还敢插一脚的底气。
“你好,冯总不知冯总有何指教”张梁大体也猜到秃顶的冯总为什么找他,索性开门见山的问道。
“指教不敢就是眼前这块地皮,我想和张总打个商量”
“哦”
张梁静静的等着冯总的下文。
“我知道,张总的家具厂刚刚租赁制管厂,这次拍卖可以说也是张总促成的”
“你妹,知道是老子托关系促成的,你们还横插一刀,太不讲究了,还有脸跑到自己面前说”张梁忍不住在心里腹诽着。
“当然,我们也知道这样做有些不地道,所以我代表大家和张总打个商量”
张梁没有说话,看着冯总,示意他继续说。
看他能说出什么动听的话。
“这块土地,我们这些人拿到,两年之内,也不会开发,或者说真正需要拆迁制管厂,怎么也要三年左右的时间”见张梁不说话,冯总只好继续说下去。
“如果张总肯退出这次竞拍,我代表大家承诺,无论最后谁拍下制管厂这块土地,都让张总免费使用三年,直到土地开始开发,准备拆迁为止”
不得不说,这些地产商打的算盘非常好。
他们都清楚,真正竞拍的话,他们竞争不过张梁。
要知道,这可是工业用地,按照今年二月份到三月份挂牌拍卖的工业用地的地价,这个位置最多也就是二三十万一亩,他们能够承受的底线是五十万一亩。
再高就超出他们的预算了。
毕竟这块地拍下了,还有花钱运作,变更土地用途,还要补交土地使用税。
制管厂的厂房,对于他们来说,是待拆迁的建筑物,对于张梁可不一样。
这些厂房对张梁来说,可以节省大量的资金。
所以张梁敢报高价,哪怕一百万一亩,对于张梁来说都不是事。
可是对于他们这些地产商来说,一百万一亩,那就是天价了。
于是这些人聚在一块,一商量,先劝说张梁退出,剩下的他们自己再凭本事竞拍。
第二百九十四章
是的,劝说张梁退出。
一旦说服张梁退出,还有另外一个好处,不用再担心陈哥的记恨。
因为这是张梁主动退出的,不是他们不讲规矩,撬行市。
张梁笑眯眯的看着冯总,“免费使用三年,听起来不错的条件
可是,冯总看我像是拿不出三年房租的人吗
对了,忘了告诉冯总,制管厂我能够承受的底线是200万一亩,如果冯总高出这个价,我立马搬走,给冯总腾地方”
冯总咧了咧嘴,200万一亩,这要是商业用地,还真吓不住他。
问题是,这不是商业用地,工业用地的转让费要比商业用地差五六倍之多。
鸢都最好的工业用地也不过是四五十万一亩,而商业用地,城市周圈很少有一百万以下的土地。
关键问题是,买下土地之后,还有花钱变更土地用途,又是一大笔支出。
这块地只要超过一百万,那么不值得出手,二百万,他们拿到地也没多少利润了。
市里搞潍河文化产业带,只是传言,价格合适的话,他们不介意囤积一块土地,没有利润,他们连来都不愿意来。
不过,冯总也听出了张梁话里并没有完全拒绝他的提议。
“张总,您有什么条件,可以提出来,大家商量商量相信一定能够达成共识”
“条件想让我退出也行,高新区一块不小于一百亩的工业用地
我的新厂房建成前,制管厂免费使用权”
既然让自己提条件,张梁可不会和他客气。
张梁提的条件很刁,卡住了他们的喉咙。
鸢都高新区一百亩工业用地,价值在两千万到三千万之间。
虽然价值不菲,可是相比制管厂,也就不算什么了。
有张梁参与和没有张梁参与,制管厂土地的最后成交价,相差绝对超过三千万。
至于说放弃制管厂的土地,给张梁使坏,把价格抬到一个令张梁伤筋动骨的地步。
这个就有些过了。
真当陈哥是吃素的。
正常竞价,谁也说不出什么,陈哥最多不高兴。
可要是恶意抬价,那就是把人往死里得罪。
别忘了,都在一个城市里,今天你能恶意给别人抬价,明天你看中的地块,别人就能给你来个非善意的抬价。
商人,讲究的还是和气生财,非到必要的情况下,谁也不会去撕破脸皮。
“这个,”张梁的条件,让冯总感到一阵牙疼,犹豫了一下,才开口说道:“这个张总,您这个条件有些太太苛刻”
“呵呵”
张梁轻笑一声。
答应不答应,对于张梁来说无所谓。
不答应更好,不然重新弄到工业用地,建设新厂房,也不少花钱。
“张总,您看能不能换个条件”
“冯总,名人不说暗话,制管厂拍卖,是什么情况,你们大家心里清楚,我搭着人情,通过陈总把制管厂运作下来,你们跑来抢食
你们觉得我张某人好欺负
还是陈总好欺负
不要忘了,有句话叫做山不转水转,你们能做初一,我就能做十五
我还是那句话,我很喜欢制管厂的结构,我能够承受的极限是200万一亩,欢迎冯总来竞拍”
张梁很不客气,一点都没给冯总留面子。
靠,你他娘的跑来和我抢食,我还和你客气
“
张总,这事我一个人做不了主,要不,你稍微等一下,我去和大家商量商量”冯总有心扭头走人,可是想想制管厂的位置,还真不甘心。
制管厂座落的位置太关键了
比邻国道,交通便利。
有水有电。
可以说制管厂处在整个潍河文化产业带的核心位置。
由不得冯总意气用事。