“布鲁斯，恭喜了安然太平洋能源公司终于拿到了自用天然气的进口权”

“没想到你已经知道了，本来我还想一会打电话告诉你这个好消息。不过要说恭喜，也是我们同喜才对。港灯跟我们合作的天然气电厂也在这个范围内。”

肯定的应了一声后，李泽巨继续道，“如果不是我们手里的资金有限，我都想扩大跟你们合作的规模了。”

“来日方长，以后还有的是机会”

“没错对了，你现在在哪”

“潭州”

“潭州你不是在京城吗”

“昨天刚过来。这边有些事情要处理”

“原来如此。真是太可惜了。本来想借着这个好消息找你喝一杯的，看来只能等下次了。”

“总会有机会。不过听你的语气，现在在京城”

“嗯我父亲临时打电话让我到京城代表长实参与几个地块的竞拍，所以昨天刚从长安飞过来。”

“这样啊”

郭守云点了点头。

“布鲁斯，环球地产是你旗下的产业吧”默然片刻后，李泽巨突然问道。

“是，怎么了”

“怡和香港置地开发的如意居，整个小区都被它买下来了这件事可是轰动了整个香港地产界，尤其在这个时候”李泽巨意味深长道。

第四百六十章 烂尾楼的机会

第四百六十章烂尾楼的机会

“这只是正常的商业行为而已”郭守云道。

“确实不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司”

“也包括长实吗”

“当然”

郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少”

“私人恩怨当然不能成为公允的评价不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司”

郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊”

“郭兄，果然什么都瞒过你”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦”

“中宇大厦没听过”

“中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”

说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

“也就是说，中宇大厦是一座烂尾楼”郭守云听明白了。

“确实”

“泽矩兄，你应该明白烂尾楼虽然有好处，但也意味着麻烦”

一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。

破烂王潘石亿和烂尾楼专业户李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。

首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。

另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有楼在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产虚胖时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。

“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”

郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗我对京城不是太熟。”

“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下”

“等等”

郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

“三里屯”

“中宇大厦就在三里屯”

郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地想到这里，他确实动心了。

“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了”

“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”

明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作”

“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄”

“全让给我”郭守云惊讶道。

“不错。不过我也有一个条件”

“这才正常”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。

“什么条件”

“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”

“你折腾这个项目，就只想要建筑工程”

“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快，一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍，这导致了房地产市场的虚火过旺。所以，董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”

郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产