开放商来进行棚户区改造，开发商既要投入真金白银，拿地钱又不能少，又要无偿的安置动迁户，这个时候的房价不高，去了安置这1600多户的动迁户，根本挣不到钱，做这样的政府工程，基本上就是赔本赚吆喝

而卖地钱区里只能留出一少部分做为动迁的安置费用，大部分上交财政。巧妇难为无米之吹，任志成十分的头痛。眼看还有一个月就到95年了，现在棚户区改造的开发商还没有着落，任志成刚刚担任市委常委，棚户区改造工作是明年市里的重点工作，各区县必保完成，这是政治上的大事儿，关系到他的前途，他不由得急了。

这几天，任志成约谈了不少开发商，对于政府工程这些开发商不是不算做，这是交好政府的工程，对以后的发展十分有利。但是，5万平方米的棚户区改造，那是需要投入真金白争的，而且投资的不几百万几千万的问题，而是需要投入几个亿的资金，并且，投资的越多，赔的笔就越多。开放商都是逐利了，如果损失个一两百万能交好政府，他们决不皱一下眉头的，可是如果一下子赔上几千万那就得不偿失了，因此，任志成就算再暗示以后会对相关企业关照，他们也无法承担这样的损失，这些天没有一个开发商点头的，刚才的那两位客人，也是一家房地产公司的老总和副总，看任志成难看的脸色，胡亮心里就知道又没谈成。

知道老板的心情不好，胡亮在为宋玉虎和任志成沏茶的时候就越发的小心。把茶端给任志成和宋玉虎后，见任志成没什么表示，他知道没自己的事情了，便退出了任志成的办公室，然后轻轻的把门带上。

任志成弹出一支中华烟递了宋玉虎说：“老宋，来抽支烟。”

宋玉虎急忙起身把烟接了过来，任志成打着打火机要给他点烟。宋玉虎急忙说：“任书记，不用，不用，我自己来。”

任志成笑着说：“老宋，跟我你还客气什么，点个烟而已，来吧。”说着把火递了上来。

宋玉虎一看任志成不是客套，而是诚心的，便没有再推脱，点燃了香烟后说了一声：“谢谢”

任志成说：“老宋，你们公司除了三里屯那个超级市场的项目，现在还有什么项目”

宋玉虎笑着说：“任书记，我们三里屯那个超级市场项目明年才能完工，正在全力做那个项目，暂时还没有别的项目。”

到了这个时候任志成已经懒得拐弯抹角了，直接说：“老宋，市政府决定明年对棚户区进行改造，我们东阳区有5万多平方的米的棚户区需要改造，这可是一项大工程，你们公司有没有兴趣”

宋玉虎笑着说：“任书记，这么大的工程我们公司当然有兴趣，就是不知道这个项目投资是多少，工程款如何结算，我们公司需要垫次多少”

任志成听了心里暗暗的叹息了一息，然后表情严肃的说：“老宋，我就跟你直说了吧，你说的这些都没有，市里面根本没钱，要求用商业运作的方式进行棚户区改造，也就是说，不但这块地的钱得你们，而且建设资金也都得你们自己出，房子建成后，除去安置1600多动迁户外，剩下的房源由你们自己销售，销售所得全部归你们。”

任志成一听就懵逼了，心想我说的么，有什么好事儿也不可能落我们这样的外来人而且没有什么背景的人身上，原来这是一个坑啊，这么大的工程投资就得四五个亿，除了安置动迁户的1600多套房子，剩下的根本卖不出那么多钱，明显就是一个赔本的买卖。

见宋玉虎的脸色变了，任志成说：“老宋，你先别做什么决定，等我把话给你讲完。”

宋玉虎点点头说：“好的，任书记。”

任志成拿出一本图册递给宋玉虎说：“老宋，这是东阳区棚户区改造的规划和设计图纸，你先看一下。”

宋玉虎翻开图册仔细的看了起来，棚户区改造的地点是在东阳和老城区交界地带，那里是一片老旧居民区，低矮的平房和老旧四合院相互参杂的地方，整个区域5万1千多平方米，计划建设住宅楼28栋，其中动迁户回迁楼7栋，每栋10层8个门洞，每个门洞每层3户，每户建筑面积51平方米，每栋240户，7栋共1680户。

其余21栋楼每户的设计面积不等，从60平方米一户到160平方米一户不等，设计仍然是每栋10层，每栋建筑面积13600平方米，21栋楼总建筑面积约285600平方米。

东阳区住宅楼现在的价格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高卖出去，剩下的21栋楼也只能卖出43亿左右，如果总投资是45亿，还亏损2千万呢。

2千万是最低的亏损额度，如果操作不当可能亏损的更多，宋玉虎都有点不敢往下想了

第766章利与弊

任志成见宋玉虎看完了低头不语，便说：“老宋，看完了吧你是专业人士，肯定能看出接这项工程就是赔钱，而且赔的还不是一星半点的，至少是两千万以上的亏损，财政没钱还要做棚户区改造，这是没办法的事情。这项工程是从政治的高度推进的一项惠民工程，必须得做。”

见宋玉虎抬起头来望着他，任志成接着说：“棚户区改造工程是市委市政府站在改革开放发展经济惠及民生的政治高度出台的一项重大决策，我这个市委常委区委书记必须不折不扣的执行，而且还必须做出表率作用，我有这么几个想法你听一听。”

宋玉虎点头说：“好的，任书记。”

任志成说：“虽然接手这项工程就是赔钱，但是，第一在地价上我尽我最大的能力给你们公司优惠，能少损失一点是一点。第二，在银行贷款方面区委会出面给你们公司协调各大银行，贷款额度保证在整个工程总投资的三分之二以上。第三，这项工程所有的相关手续一路绿灯。第四，虽然这项工程你们赔了一些钱，但以后有优质工程项目的时候，我会优先考虑你们公司。”

宋玉虎的敏感性很强，任志成做为京城的市委常为了推进这项工作都把话说到这个份上了，几乎是要求他了，可见他面临的压力有多么巨大。任志成今年才45岁就能走到这样的高位，发展前途是无限的，具体能走到哪一步谁也不敢说，如果不出现什么意外的话，肯定能走得更高更远。中兴房地产公司在京城没有根基，急需要找一位任志成这样的靠山，宋玉虎认为，哪怕亏上两千万也值得。

宋玉虎知道齐栋梁手里有多少钱，他相信齐栋梁的眼光，他肯定会同意自己这么做，有了三分之二以上的银行贷款，资金上根本没有问题，而抓住这个机会交好任志成，树立公司的正面形象，无疑对今后的发展有着不可估量的作用。

见任志成十分期待的望着自己，宋玉虎想了想说：“任书记，中兴国际酒店的事情您帮了我公司大忙，使中兴国际酒店能够顺利的建成开业，我是一个感恩之人，现在您遇到困难我们公司也是责无旁贷，我本人原则上同意接手这项工程，但是，我们中兴房地产公司是由多位股东投资合作成立的，涉及到这么大的投资，我必须回去召集众位股东开会研究，最后才能做出决定。”

任志成见宋玉虎知恩图报同意接手这项工程，心里十分的惊喜，可宋玉虎一说出但是的时候，心里就是一紧，可宋玉虎说得合情合理，这么大的投资当然需要征得所有股东的同意，他是总经理也不能擅自替其他股东做主，他不知道宋玉虎这么说是托辞啊，还是真心要帮自己。